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ATO对海外人士征房产所得税:本地託管人也跟着遭殃


为防止海外投资者出售房产后少交资本所得税,澳洲税务局出台新规定却误伤本地房产託管人。

据《澳洲金融评论报》报道,本地基金託管人声称,为防止海外投资者在出售房产后少交资本所得税,澳洲曾出台一些新规定,却让本地人频频中招。

税务专家透露,受法庭、执行人或管理人指派的基金託管人声称,在钱款尚未易手或者资本收益尚未明确的时候,他们就接到警告称,需要负担12.5%的代扣所得税。注册会计师事务所Pilot Partners的税务合伙人豪利特(Murray Howlett)对此表示:“本地人很困惑。因为所有人都被当成了外国居民,除非他们能够证明自己不是。”

而澳洲税务局(ATO)发言人则解释称,必须是房产所有权发生变更,才适用于针对外国居民的资本所得代扣税。如果仅仅是更换託管人,并不属于资本所得的情况。“在这种情况下,新获指派的託管人并没有从原託管人处‘收购’房产,因此,这种情况不会要求(收取)代扣税。”

如果一栋房产的法人团体申请放弃执行交易的社区产权或分层产权,法庭就会指派託管人来代表业主。昆州黄金海岸(Gold Coast)海滨有一栋空置的分层所有权公寓楼,里面共有46套公寓,佔地7284平方米。大楼有一名受法庭指派的託管人,尽管他对该次交易只有管理利益而非财务利益,但仍获知自己需缴纳代扣税。

豪利特也曾参与到该次谈判当中。他表示:“税务局提出的方案是,託管人自行设法将应缴税额减到0,但只有在交易之前这幺做才有用。对于很多法庭指派而言,这不切实际或者不可能。”

豪利特称,税务局已经意识到交易的实际情况,目前不再寻求对託管人征收代扣税。“但是寻求税务局的怜悯对于大部分託管人来说都是难以接受的。”


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